129 גליון | תמוז-אב תשפ"ד | מקדש מעט | 22 ושורה של אישורים ומסמכים כפי שתוכלו לקרוא מייד. ה"גרמושקה" היא למעשה תוכנית הגשה הכוללת את השרטוטים שהכין האדריכל או ההנדסאי. התוכנית מתארת בצורה גרפית את הבנייה המוצעת. הפקדתם פיקדון? תוכנית ההגשה תוגש ערוכה וחתומה בחתימות מקוריות של: מבקשי הבקשה; בעלי הזכויות בקרקע; עורך הבקשה הראשי, דהיינו האדריכל או ההנדסאי; המהנדס האחראי לתכנון שלד הבניין, מהנדס הבניין או הנדסאי בניין, וגם האחראי לביצוע השלד והאחראים לביקורת. את שמותיהם של שני האחרונים ניתן יהיה לצרף בשלב מאוחר יותר. יש להקפיד על מילוי כל הפרטים הרלוונטיים, דהיינו שמות מלאים, מספרי זהות, מספרי רישיון, כתובות ומספרי טלפון ופקס. לצד התוכנית יש לצרף את אישורה של הרשות המקומית שבתחומה מוצעת הבנייה שבגינה אנו מבקשים את ההיתר. לתיק הבקשה נדרשים עוד מסמכים: הוכחת בעלות הכוללת נסח טאבו מקרקעין ובו כל שמות בעלי החלקה. הנסח יהיה מעודכן לתאריך הסמוך ככל האפשר למועד ההגשה ולא יאוחר מחצי שנה לפניו. במקרה שהקרקע נמצאת בבעלות רשות מקרקעי ישראל, יש לצרף העתק של הסכם חכירה והסכם פיתוח, זאת נוסף על נסח הטאבו. אגב, את נסח הטאבו אפשר להזמין באתר רשות הדואר או לגשת ולקבלו בלשכת רישום המקרקעין המחוזית. עוד יש לצרף לתיק הבקשה את הנספחים הבאים: מפה מצבית שעליה הרחבנו את הדיבור לעיל, תוכניות בנייה, מפת אזור העבודה ותשריט סכמטי של שטח העבודה. גם הנספחים צריכים להיות בחתימה מקורית של המבקש, עורך הבקשה, מתכנן השלד ובעלי הזכויות בנכס. במקרה שמגישים בקשה באמצעות עמותה, כפי שקורה בדרך כלל כאשר מדובר בבית כנסת או מוסד ציבורי, יש להגיש את הבקשה על ידי מיופה כוח מטעם העמותה. ייפוי הכוח יהיה חתום על המידע כולל את תמצית הוראות תוכנית המתאר ובין השאר את השטחים המותרים לבנייה לפי התוכניות המאושרות. דהיינו, שטחים עיקריים ושטחי שירות; הפקעות החלות על הנכס; קווי הבניין וחריגות; מספר הקומות המותר לפי התוכנית; גובה המבנה; ותוכניות הנמצאות בהליכים, כמו כבישים ודרכים, שינויי ייעוד ועוד. את המידע מקבלים תמורת תשלום, אבל חשוב מאוד לקבל אותו בהקדם האפשרי. הוועדה מחויבת למידע שנמסר עד חצי שנה מיום מסירתו. דהיינו, ברור לכול שהמידע עשוי להשתנות עם הזמן. מכאן החשיבות לקבל את המידע מוקדם כדי להיערך ולהתאים את הבקשה לנתונים הקיימים נכון לעכשיו. ושוב, כפי שכבר הובהר לעיל, אין שום משמעות למידע שנמסר בעל פה ולא משנה מהו המקור שמסר את המידע. הוועדה מחויבת רק למידע שניתן בכתב ובצורה רשמית. מעבר לעובדה שיש לשלם על המידע, יש לבקש אותו באמצעות טופס בקשה ייעודי המכונה "טופס בקשה למידע/זכויות". הצעד הראשון הוא להגיש מפה טופוגרפית מורחבת ועדכנית של הקרקע המיועדת לבנייה. המפה תהיה , והמדידות שעליהן אפשר 1:250 בקנה מידה של להסתמך הן כאלה שנעשו בטווח של עד שישה חודשים ממועד ההגשה. על המפה המפורטת יש לציין גם את שטח הנכס, את גבולותיו ואת כל סביבתו עד עשרה מטרים לכל צד. את המפה יערוך מודד מוסמך. הוא שיהיה חתום עליה ומומלץ מאוד לסכם איתו מראש גם את מחיר הבדיקות שיידרש לבצע במהלך הבנייה ואת המחיר תמורת סימון קווי הבניין, אישור על מפלס הכניסה ומפת מצב סופית שאותה ישרטט עם סיום הבנייה. יש להגיש את המפה לוועדה בשלושה עותקים. הוועדה תסמן על גבי המפה או על דף מצורף את זכויות הבנייה, קווי הבנייה והפקעות אם ישנן. עוד תוסיף הוועדה מידע לגבי זכויות הבנייה בקרקע, תוכניות בניין עיר החלות עליה והוראות בנייה תקפות. לאחר שבידנו המידע הדרוש, אנו מתחילים להכין את תיק הבקשה להיתר הבנייה. התיק יכלול את התוכנית – "גרמושקה" – שנערכה בידי האדריכל לאחר שבידנו המידע הדרוש, אנו מתחילים להכין את תיק הבקשה להיתר הבנייה. התיק יכלול את התוכנית – "גרמושקה" – שנערכה בידי האדריכל ושורה של אישורים ומסמכים כפי שתוכלו לקרוא מייד.
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=